由于鞋店经营者往往凭着经验、感觉、喜好，以个人主观来选择设立地点，因此往往产生见树不见林的缺点。以致于在花下大量资金装潢店面之后，才发现根本没有顾客上门买鞋，或者更糟的是自己门可罗雀，而别人的鞋店却是门庭若市。鞋店设立之前，一定要好好评估设立地点，就是要作好商圈立地的评估，评估的要件如下：
一、人的因素
1．人口特性：
根据行政院内政部人口统计局的调查报告，可以轻易地得知商圈内的人口数、户数、男女性别比例分布，年龄层分布，以及比例数字的动态消长等资料。再配合评估消费能力的统计数字，可计算出各个商圈的基础消费力指标。
2．人潮走向：
有些人经常有疑问，为何同一条路上，两旁边的店面生意差那么多?这就跟人潮走向有关。
在台湾大家习惯靠右走，因此上班时，大家往火车站、捷运站，或公车站的方向走去，靠右侧的商店适合开作早上生意的店，如早餐店、书报摊、便利商店等。而下班时，大家回程走另外一侧，因此另外一侧适合开作下午及晚上生意的店，如鞋店、书店、服饰店等。
可是台湾本身的气候高温多湿，不只女性，连男性在夏秋时也很不喜欢晒太阳。因此前述的街道有日光东西照射的方向问题时，人潮走向就要注意观察。有西晒问题的一侧，最好避免设店，因为阳光会产生热及紫外线，容易引起鞋子的品质问题。
二:道路因素
1．停车便利性
台湾地区除了台北市之外，大众运输十分不发达，因此逛街购物时大部分都自行开车或骑机车，停车是否方便反而成为首要考虑要点。
除了公立停车场之外，最近一些量贩店、大卖场，如家乐福、大买家等设在市区的分店，其所附设的停车场反而替附近商家的顾客提供了即可遮风叉可避雨的停车场，带动了人潮，形成十分有趣的现象。
另外对于喜爱用机车代步的青少年消费者，广设机车停车场，将会增加其购物满足感。
设店的地理忌讳无关迷信，有些地理环境因为无法吸引顾客，相反地形成吓阻顾客的影响，绝对不能设店。
(1)附近有连续的银行分行或公家机关、学校由于傍晚之后上述机关都下班了，大门深锁，灯光昏暗，形成冷清之气人身也有安全的顾虑，因此会吓阻消费者，绝对不能设立鞋店。
(2)单面店
这是闽南语的说法，虽位于商圈内，但位于边缘地带，对面一排无人设店，也许是学校或空地，热闹之气无法凝聚，景观也不好，自然也不能设立鞋店。
(3)-楼以上
台湾的消费者除了百货公司、量贩店可利用电梯之外，平常逛街非常不喜欢爬上二楼以上的楼层，因此鞋店最忌讳设在二楼。那么自己的店里能不能开设二楼卖场，不是绝对不可，但是尽量避免。
(4)25米以上大马路的阻隔
25米以上的大马路，由于路面宽，车速非常快，在习惯上消费者喜欢开快车的快感，不愿意突然停下来购物，而逛街购物的消费者，面对路旁快速飞驰而过的车辆，心情也无法安定下来，自然也就无法培养逛街的休闲情绪。
三、商店的因素
在人与道路的因素考虑完毕之后，接着就是考虑商圈内各家商店的特性。
1．著名商店：
根据实地调查，麦当劳的确可以在商圈内发挥吸引人潮的集客功能，因此在评估商圈立地时，可当为重要参考。
2竞争对手鞋店
设店前先针对同一个商圈内鞋店的数目，还有这些鞋店的位置作仔细的归类与分析，藉以了解各家鞋店业绩优劣的原因，以找出最佳的鞋店设立地点。
3．互补与互斥的商店
所谓互补的商店就是消费顾客群与本鞋店重迭，这些互补店的顾客也会附带至本鞋店消费。例如服饰店、珠宝店、钟表店、花店、饮食店、咖啡店等，都是鞋店的互补店。消费者到上述其它商店购买服饰、珠宝、暍咖啡时也会至鞋店买鞋。
反之互斥店则是会造成顾客流失的其它商店，如轮胎修理店、冷冻肉品店等。
结语：设店地点优于一切
鞋店是消费者前来采购鞋子的贩卖型态，顾客愿意、喜欢、方便来本店采购是设店时要考虑的最终目的。因此选择设店地点是最初，也是最重要的动作，选错地点的成本十分庞大，影响也十分严重，经营者不可不慎。
